CHẤT LƯỢNG & TRIỂN VỌNG CỦA BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP

Nền kinh tế toàn cầu vận hành dựa trên bất động sản công nghiệp. Bất động sản công nghiệp chất lượng cao, có vị trí thuận lợi giúp duy trì chuỗi cung ứng của thế giới, cho phép thương mại và thương mại điện tử, đồng thời đảm bảo vận chuyển hàng hóa hiệu quả từ nhà sản xuất đến thị trường.

Bất động sản công nghiệp vẫn giữ mức tăng trưởng dần đều và có lý do chính đáng! Có nhiều yếu tố góp phần vào xu hướng này, khiến bất động sản công nghiệp trở thành “ngôi sao” bất động sản hấp dẫn hơn.

Những điểm chính

• Nền kinh tế phát triển và nhu cầu về không gian kho bãi cũng tăng theo.
• Nhu cầu này xuất phát từ các công ty thương mại điện tử và hậu cần, những công ty này cần không gian để lưu trữ sản phẩm và phân phối chúng một cách hiệu quả.
• Khi nhu cầu về không gian công nghiệp vẫn mạnh và tiếp tục tăng, giá thuê cũng tăng theo. Tăng trưởng tiền thuê phục vụ cho kho bãi, hậu cần đặc biệt nhanh trong những năm gần đây, ở mức 13,5% so với cùng kỳ năm trước;

Chưa bao giờ có nhận thức rằng bất động sản thương mại công nghiệp đặc biệt hấp dẫn như một khoản đầu tư. Nói cách khác, bất động sản công nghiệp không hào nhoáng như một khu chung cư mới hoặc bất động sản bán lẻ, cũng không thường gắn liền với những tên tuổi lớn trong ngành.

Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là bất động sản thương mại công nghiệp đã trở thành “mối quan tâm thầm lặng” mới với sự phát triển của thương mại điện tử trong chu kỳ kinh tế vừa qua.

Nói một cách ngắn gọn, khi thương mại điện tử phát triển, các cửa hàng trực tuyến cần không gian để lưu trữ và vận chuyển hàng tồn kho. Ngày càng có nhiều nhà bán lẻ trực tuyến chuyển từ không gian riêng của họ sang không gian công nghiệp do thành công trong kinh doanh.

1. Cung vẫn chưa đủ cầu đối với bất động sản công nghiệp

Thị trường bất động sản công nghiệp vẫn phát triển và không khó để hiểu lý do tại sao.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp chưa cao trong khi nhu cầu nhiều.  Điều này có nghĩa là có ít bất động sản cho thuê hơn, do đó các công ty phải cạnh tranh với nhau để giành được vị trí. Điều này cũng có nghĩa là những công ty chọn được vị trí có thể thương lượng các điều khoản thuê tốt hơn vì họ có ít lựa chọn hơn.

2. Sự phát triển của thương mại điện tử sẽ tiếp tục

COVID rõ ràng đã thúc đẩy sự mở rộng của thương mại điện tử và đặt hàng trực tuyến trong các năm qua.

Các tòa nhà công nghiệp lớn hơn đang (và sẽ luôn) được những “gã khổng lồ” như Amazon trên thế giới sử dụng.

Nhu cầu tiếp cận các địa điểm công nghiệp nhỏ hơn đang tăng lên khi nhu cầu giao hàng chặng cuối và phân phối khu vực tăng lên. Những người này cần không gian lưu trữ cho hàng hóa của họ!

Bán lẻ trực tuyến (và các mô hình kinh doanh khác không cần không gian lưu trữ) đang mở rộng và dường như không có hồi kết. Đây là một trong những lý do thuyết phục nhất tại sao bất động sản thương mại công nghiệp có tương lai đầy hứa hẹn.

3. Bất động sản công nghiệp ít cần bảo trì

Nếu bạn đã đầu tư vào các loại hình bất động sản thương mại khác, bạn sẽ nhận ra đây là một đặc điểm hấp dẫn ngay.

Ví dụ, mái nhà của tòa nhà công nghiệp của bạn có thể là khoản đầu tư vốn lớn nhất của bạn. Đúng, bạn có hệ thống ống nước và điện cơ bản, nhưng không đến mức  đầu tư nhiều như các loại tài sản khác yêu cầu.

Vì các tòa nhà công nghiệpnày rất đơn giản so với các khu chung cư, tòa nhà văn phòng, v.v., nên bạn cũng có thể dễ dàng dự đoán được mức chi tiêu của mình trong tương lai gần.

Cuối cùng, tương tự như vậy, việc nâng cấp nhà cho người thuê thường ít tốn kém hơn nhiều vì người thuê nhà của bạn không cần phải dàn dựng công trình phức tạp.

4. Khu vực tăng trưởng ở nhiều vùng kinh tế trọng điểm

Các thành phố bất động sản thương mại như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh,…  hiện đang chứng kiến ​​sự bùng nổ đáng kể, và vẫn đang “vươn mình” chào đón thêm nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế

Hiện có nhiều chính sách ưu đãi khuyến khích đầu tư và phát triển cho bất động sản công nghiệp, hỗ trợ doanh nghiệp thâm nhập bới chi phí dễ chịu hơn, ít tốn kém hơn.

5. Hiện đại hóa hàng tồn kho vẫn đang trong giai đoạn đầu

Mặc dù hoạt động xây dựng được dự báo sẽ phục hồi và đạt đến tầm cao mới trong những năm tới, nhưng điều quan trọng cần lưu ý là quá trình hiện đại hóa hàng tồn kho vẫn đang ở giai đoạn đầu.

Nói cách khác, có rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong lĩnh vực này và sẽ rất thú vị khi xem mọi thứ diễn ra như thế nào trong những năm tới.

6. Onshoring đang phát triển mạnh mẽ

Onshoring: Thuê ngoài đối tác trong cùng quốc gia, tận dụng nguồn lực và chuyên môn địa phương, đồng thời giảm bớt rủi ro về văn hóa và ngôn ngữ

Đại dịch, kết hợp với việc tăng thuế quan và các rào cản thương mại khác, đã cho nhiều công ty thấy chuỗi cung ứng toàn cầu dễ bị tổn thương như thế nào.

Điều này sẽ làm tăng nhu cầu về không gian công nghiệp và cải thiện triển vọng việc làm. Các nhà sản xuất cũng có thể xem xét các cơ sở việc làm trong khu công nghiệp được thiết kế tốt hơn để tránh tình trạng quá tải nhân viên.

Chuỗi cung ứng dựa trên chi phí và mọi thứ đang chuyển động theo cách mà việc chuyển dịch sản xuất trở lại hiện đang có lợi nhuận. Điều này sẽ tạo ra sự gia tăng nhu cầu về không gian công nghiệp ở mọi quy mô—bao gồm cả các trung tâm truyền thống đang gặp khó khăn gần đây.

Xu hướng onshoring đang đạt được động lực đáng kể trong những năm gần đây khi ngày càng nhiều nhà đầu tư quốc tế  xây dựng hoạt động sản xuất của mình tại các khu vực bất động sản công nghiệp trọng điểm. Onshoring có một số lợi thế, bao gồm kiểm soát chất lượng được cải thiện, thời gian hoàn thành ngắn hơn và tăng tính minh bạch. Ngoài ra, onshoring có thể giúp tạo ra việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Nếu thực hiện đúng cách, onshoring có thể mang lại lợi ích cho cả công ty và người lao động. Khi xu hướng onshoring tiếp tục phát triển, nó có khả năng sẽ có tác động lớn đến nền kinh tế toàn cầu.

7. Nhiều công ty muốn kiểm soát chặt chẽ hơn chuỗi cung ứng của mình 

Bất động sản có ý nghĩa gì đối với các chuyên gia chuỗi cung ứng?

Những gã khổng lồ toàn cầu như Amazon, Apple và Tesla sử dụng bất động sản như một lợi thế chiến lược bằng cách tạo ra những điều kỳ diệu và phổ biến chúng thông qua các cơ cấu công nghiệp và hậu cần của họ.

Họ đang chứng kiến ​​sự phát triển vượt bậc, nhờ vào chuyên môn của họ trong thiết kế, sản xuất và phân phối.

Trong môi trường kinh doanh ngày nay, mục tiêu của bất kỳ chiến lược chuỗi cung ứng nào là giảm tổng chi phí trong khi vẫn đáp ứng các tiêu chuẩn dịch vụ cao của khách hàng—bất động sản có thể là một thành phần quan trọng trong nỗ lực này.

8. Việc áp dụng công nghệ và tự động hóa sẽ được đẩy nhanh

Như bất kỳ doanh nghiệp nào cũng biết, lao động là yếu tố thiết yếu cho hoạt động. Tuy nhiên, những năm gần đây đã chứng kiến ​​áp lực ngày càng tăng lên đối với lực lượng lao động, với việc làm trong kho bãi và lưu trữ tăng 58,2% so với cùng kỳ năm trước.

Đồng thời, ngành này đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt lao động. Để giải quyết những điều kiện lao động có vấn đề này, các doanh nghiệp đang chuyển sang công nghệ và tự động hóa.

Thị trường tự động hóa kho hàng được dự đoán sẽ tăng 1,5 lần lên 37,6 tỷ đô la vào năm 2025.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi nhu cầu cải thiện hiệu quả và đáp ứng các mục tiêu ESG của công ty.

Điện khí hóa đội xe, đặc biệt là đối với các chuyến giao hàng chặng cuối, có tiềm năng triển khai nhanh nhất khi các doanh nghiệp đẩy nhanh các sáng kiến ​​xanh của mình và tránh xa nhiên liệu hóa thạch.

Việc điện khí hóa xe có thể giúp giảm khí thải, hỗ trợ hoạt động bền vững và tạo ra môi trường làm việc lành mạnh hơn – tất cả đều là những mối quan tâm chính của các doanh nghiệp hiện nay.

Bằng cách đầu tư vào công nghệ mới và tự động hóa hoạt động, các doanh nghiệp có thể giải quyết các điều kiện lao động đầy thách thức, cải thiện hiệu quả và đạt được các mục tiêu ESG của doanh nghiệp.

Không có dấu hiệu chậm lại trong lĩnh vực công nghiệp

Khi nền kinh tế cải thiện, nhu cầu đối với khu vực công nghiệp vẫn tiếp tục. Lượng không gian văn phòng và bán lẻ đang được xây dựng không theo kịp nhu cầu, nhưng không gian công nghiệp thì có. Vẫn còn nhiều chỗ cho các dự án mới được xây dựng.

Bất động sản công nghiệp so với các loại tài sản khác luôn là khoản đầu tư tuyệt vời vì nó luôn có giá trị và có thể bán bất cứ lúc nào. Nhu cầu về không gian kho bãi sẽ tiếp tục tăng khi các doanh nghiệp tiếp tục mở rộng và cần nhiều không gian hơn để lưu trữ hàng tồn kho và vật liệu.

Tại sao triển vọng bất động sản công nghiệp lại tuyệt vời?

Các nhà đầu tư ngày càng mua nhiều bất động sản công nghiệp, nhưng vẫn thận trọng khi nói đến bất động sản thương mại và bán lẻ.

Một số yếu tố khiến các tòa nhà công nghiệp trở thành mục tiêu đầu tư hấp dẫn đối với các công ty:

• Các tòa nhà có hợp đồng thuê dài hạn thường dễ quản lý hơn đối với nhóm quản lý bất động sản vì việc cải tạo ít xảy ra thường xuyên hơn.
• Hợp đồng cho thuê thường yêu cầu người thuê nhà phải trả phí bảo trì tài sản cũng như các chi phí hàng tháng khác như tiện ích và thuế.
• Hợp đồng cho thuê đất công nghiệp thường kéo dài từ năm đến mười năm nhưng có thể gia hạn tới 25 năm.

Các nhà đầu tư muốn tham gia vào cơn sốt bất động sản thương mại đang tìm kiếm các hình thức đầu tư thay thế.

Bất động sản công nghiệp có nghĩa là gì?

Các cơ sở sản xuất, chế tạo, nghiên cứu và phát triển, lưu trữ và phân phối đều nằm trong định nghĩa về bất động sản công nghiệp. Trong khi bất động sản nhà ở, thương mại và bán lẻ hấp dẫn hơn, bất động sản công nghiệp không nên bị bỏ qua như một yếu tố quan trọng thúc đẩy thương mại toàn cầu và là một loại tài sản ổn định, tạo ra thu nhập.

Ngoài thương mại điện tử, những ngành công nghiệp nào khác cần không gian công nghiệp?

Ngoài thương mại điện tử, không gian công nghiệp là cần thiết trong nhiều ngành công nghiệp khác nhau.

Một ví dụ là ngành công nghiệp thực phẩm. Các nhà máy chế biến thực phẩm và nhà sản xuất cần không gian rộng lớn để sản xuất, lưu trữ và vận chuyển.

Một ngành công nghiệp khác cần không gian rộng lớn là ngành công nghiệp ô tô. Các đại lý ô tô cần nhiều không gian cho phòng trưng bày ô tô, khoang dịch vụ và cơ sở lưu trữ.

Phần kết luận

Thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang bùng nổ do sự phát triển của thương mại điện tử và các ngành công nghiệp khác đòi hỏi không gian rộng lớn. Nhu cầu về không gian công nghiệp cao và giá thuê đang tăng.

Xét cho cùng, triển vọng bất động sản công nghiệp đang rất tươi sáng. Nếu bạn đang nghĩ đến việc chuyển sang thị trường này, thì bây giờ là thời điểm để thực hiện.